Налоговая нагрузка в целом для граждан не должна сильно измениться, тем не менее, часть экспертов утверждает, что некоторым владельцам недвижимости придется платить значительно больше.
Сегодня ставка налога устанавливается муниципалитетами и не может быть выше 2% от инвентаризационной стоимости. Для многих владельцев недвижимости этот платеж не обременителен.
Причин, по которым министерство решило поменять методику расчета базы для налога, много. Первая, определение инвентаризационной стоимости не соответствует рыночной стоимости объектов недвижимости, так как производится по методике 70-х годов.
Вторая, есть такие объекты недвижимости, которые выпадают из-под налогообложения - они зарегистрированы, стоят на кадастровом учете, но их инвентаризационная стоимость не определена. И, соответственно, отсутствует база для начисления налога. Это практически вся недвижимость, прошедшая регистрацию по дачной амнистии.
В Минэкономразвития говорят, что проект закона направлен на то, чтобы завести под налогообложение те объекты недвижимости, по которым платежи сейчас не взимаются. Сколько таких объектов по всей стране, точно сказать сложно. Скоро должна завершиться массовая кадастровая оценка недвижимости по всей стране, и если примут новый порядок, эти данные заменят недостающую информацию БТИ.
Какими же в платежках могут оказаться суммы? Результаты кадастровой оценки в нескольких пилотных регионах показывают: кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 18-20 раз. Чтобы смягчить последствия пересчета, министерство предлагает применять для новой базы поправочный коэффициент 0,03.
Тем не менее, даже с учетом коэффициента, налоговая нагрузка на владельцев недвижимости крупных городов может значительно возрасти, поскольку жилье там значительно дороже, чем, например, в глубинке. В кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной, большой вес имеет цена земли. По кадастровой стоимости даже старая дача, если она находится близко к Москве, будет дорого оценена.
В следующем году налоговая будет работать по прежним правилам, считаться налог будет за 2012 год. Новая методика расчета, в случае ее принятия, может заработать на практике только с 2014 года. Планировалось, что проект закона о новом налоге будет готов к концу этого года, но он до сих пор не готов.
Сколько денег могут получить за счет новации местные бюджеты, пока тоже не подсчитано. Сейчас налог на имущество физических лиц занимает небольшую долю в налоговых поступлениях. Но эксперты убеждены, что ситуация изменится. Во всем мире этот налог составляет от 30 до 60 процентов в доходах местных бюджетов. Новые правила создаются, чтобы налогообложение максимально приблизилось к рынку.
...Можно ли при покупке жилья вернуть 13% с суммы 2 млн. рублей? 
Двух рязанских предпринимателей подозревают в налоговых преступлениях 
Администрация Рязани нарушила антимонопольное законодательство - УФАС 
Рязанские налоговики организуют мобильные офисы в торговых центрах