Совсем недавно, когда обсуждалось строительство школы в Кальном, горожане призадумались: как вышло так, что большой микрорайон строили без стратегического планирования, без учёта необходимости важных социальных объектов?
Это при том, что застройка там продолжается и сейчас. Не только в Кальном, но и в отдалённых частях Дашково-Песочни, в Семчино, на Московском и в других районах города.
Всё из-за эскроу-счетов
Но, видимо, в ближайшем будущем ситуация кардинально поменяется, поскольку прогнозы относительно дальнейшего строительства не из лучших. По информации пресс-службы рязанского минстроя, существенно снизилось число выданных разрешений на строительство. Если в 2018 году их было 67, то в 2019 – всего лишь 4.
Основная причина такого спада, по мнению экспертов, в ведении эскроу-счетов. Как считает президент рязанской палаты недвижимости Марина Рундаева, проекты домов, которые начали строить, подходят к концу – объекты скоро сдадут. После этого возникнет ситуация провала.
– Мелкие застройщики однозначно уйдут с рынка, – говорит Марина Рундаева. – На мой взгляд, ввод эскроу-счетов был не совсем обоснованным. Дольщики и без того были защищены, поскольку существовала система страхования, без которой ни одну новостройку не могли сдать в эксплуатацию.
При этом, по словам президента палаты недвижимости, в Рязани, по крайней мере, всё не так плохо, как в соседних регионах. Процент ненадёжных застройщиков был маленький. Хуже дела, например, в Тульской и Московской областях. Там обманутых дольщиков было куда больше. А в Туле ещё и возникли проблемы с качеством строительства.
– Когда ввели эксроу-счета, призванные обезопасить дольщиков, многие застройщики постарались впрок получить разрешения, – обращает внимание председатель Союза архитекторов Рязанской области Вячеслав Макаров. – Так они забронировали для себя возможность в будущем работать по более привычным для них условиям.
Одновременно образовались две тенденции – определённая «перегретость» рынка и недостаток средств. Кризис то усиливается, то ослабляется, отчего меняется соотношение предложения и спроса. Поэтому правительство и вводит льготы на ипотеку. Что же касается первой тенденции, то её объёмы можно проследить по существенному уменьшению загруженности строителей и проектной сферы.
По словам Вячеслава Макарова, в Рязани слабое и бессистемное регулирование градостроительной деятельности. И при этом для профессиональной конкретизации задач, рассмотрения предпроектных предложений и готовых проектов не привлекают местные лучшие интеллектуальных сил.
– Стало популярным подобные вопросы, чаще в неподготовленной форме, выносить на обсуждение граждан. Такой «экспресс-анализ» не может быть основой для принятия общественно-значимых решений по застройке и благоустройству города. Гражданин может сказать, что его беспокоит, может указать на хорошие примеры, которые он где-то видел, – рассуждает председатель союза архитекторов.
– Но фундамент любого замысла – профессиональное обобщение результатов. Те же благоустройство и организация общественных пространств порой наводят много шума, но не несут в себе большой смысловой нагрузки. Хотя за те же деньги можно было бы сделать что-то действительно интересное. Так же и с застройкой. Стратегия и тактика эффективного развития города как система для многих остаётся загадкой.
Что дальше?
Относительно проблемы с провалом в застройке в ближайшие годы захотел высказаться и Шаукат Ахметов, в недавнем прошлом зампредседателя правительства региона. Он считает, что объёмы ввода жилья в эксплуатацию сильно снизятся. Как следствие будет сильный рост цен на квартиры.
– А спрос при этом есть. Он сформирован уже сейчас. Государство же продолжает стимулировать покупку жилья. Ввели льготы на ипотечное кредитование, стараются снизить процентную ставку, – говорит Шаукат Ахметов. – Цепочка последствий исходит от эскроу-счетов. Они вроде бы защитили дольщиков, но, к сожалению, не все застройщики могут с ними работать.
О том, что непременно подскочат цены, говорит и Марина Рундаева. Жильё уже подорожало с начала 2020 года. И этот рост составил более 15% к ценам 2019 года.
Если в прошлом году, по оценкам палаты недвижимости, было проседание вторичного жилья, то в ближайшее будущее как раз вторичку и будут покупать. Так что она тоже будет дорожать.
Кроме того, существующих мер стимулирования платежеспособного спроса, по оценке минстроя, недостаточно в условиях роста цен. А переход к проектному финансированию повлечёт за собой прекращение деятельности ряда строительных компаний. А это, в первую очередь, – значительное сокращение рабочих мест.
P.S.: По запросу нашей редакции проверку провела прокуратура области. По информации пресс-службы надзорного органа, нарушений по нормам застройки в Кальном не выявлено.
В Рязани сиротам не хватает квартир 
Рязанцы начали покупать жилье через эскроу-счета 
Насколько сильно подорожают квартиры в новостройке после сдачи? 
Собственники квартир в «Аэробусе» получили ключи 
В Рязани с Нового года на 15% подорожают квартиры