Что это означает? Всё просто: застройщик не сможет использовать эти средства до окончания строительства. Но в случае его банкротства деньги с эскроу-счетов вернут дольщикам.
Риски минимизируют
Нововведение в корне переворачивает взаимоотношения застройщика, банка и потребителя. Но вопросов уже сейчас возникает много. В том числе по этой причине губернатор Рязанской области Николай Любимов на прошлой неделе поручил руководству министерства строительного комплекса региона активизировать работу с застройщиками в вопросах их взаимодействия с банками по переходу на эскроу-счета — новую модель финансирования долевого строительства.
— В случае возникновения у строительных компаний каких-либо трудностей министерству следует оказать им необходимое содействие, — сказал глава региона. — За каждым жилищным проектом — люди, и мы должны минимизировать возможные риски, содействовать в достижении необходимых договорённостей между застройщиками и банками.
Минстрой региона, по словам Любимова, должен выступать реальным куратором всей этой работы, которая должна быть системной.
— Мы должны четко понимать, где могут возникнуть проблемы, по каким конкретным проектам с участием дольщиков, у каких застройщиков, чтобы можно было вовремя их решить, — сказал губернатор.
Застройщиков станет меньше?
К слову, тему эскроу-счетов в нашей газете ещё в прошлом году поднимал председатель правления Рязанской единой ассоциации защиты прав потребителей «Человек» Олег Попов. Он считает, что нововведение действительно защитит интересы дольщиков. Но, по словам Попова, как новый механизм будет работать на практике, пока не понятно.
— Мнение-то, на самом деле, двоякое, — рассуждает руководитель крупной строительной компании в регионе Антон Воробьёв. — С одной стороны, вводить счета необходимо, чтобы такая практика начала активно работать и в Рязани. Но, с другой стороны, это новшество повлечёт за собой две негативные тенденции. Первая — сокращение строительного рынка с точки зрения, как сокращения количества игроков, так и числа строек, потому что банально на тот объём строительства, который сейчас есть на рынке,
у банка не найдётся денег. Не все проекты получат финансирование. И вторая тенденция - рост цен на недвижимость. Застройщики ведь вынуждены будут брать кредиты, которые, как известно, бесплатными не бывают. А это приведёт к удорожанию жилья. Причём уже в этом году, возможно, на 20%. Это объективная реальность.
По словам Воробьёва, не исключены и ситуации, когда банк откажет застройщику в финансировании проекта, в котором уже есть дольщики.
— Собственных средств, достаточных для того, чтобы построить объект, сегодня практически нет ни у одного застройщика в России, — обращает внимание эксперт. — Такой проект будут завершать иными способами. Но дольщикам банк вернёт деньги.
Другими словами, проблему возникновения долгостроев переход на эскроу-счета не решит, но защитит дольщиков.
Банки в выигрыше
— Застройщикам с переходом на эскроу-счета точно будет тяжелее работать, - считает директор агентства недвижимости Жанна Матвеева. — И те сложности, с которыми они столкнутся, конечно, приведут к повышению цен на жильё. Но вряд ли сразу на 20% — потребитель не потянет. А если не будет спроса, застройщики вынуждены будут корректировать цены.
Согласна Матвеева и с мнением, что нововведение приведёт и к сокращению объёма строительства.
— Где брать деньги на это строительство? Получается, у банков, - говорит Жанна Владимировна. — Но неизвестно, смогут ли они профинансировать все стройки. Одно точно ясно: от этого нововведения выиграют банки. Прибыль им будут приносить те деньги, которые им отдадут на хранение дольщики. Плюс строительные компании будут вынуждены обращаться к ним за кредитами. Застройщикам можно только посочувствовать…
Рязанские риелторы сыграют в «Что? Где? Когда?» 
Квартиры в Рязани теперь можно купить со скидкой до 450 тыс рублей 
Вступил в силу приговор двум риелторам за мошенничество с квартирами 
Ради строительства двух высоток в Рязани снесут 11 домов