Как правильно сегодня снять квартиру?

На вопрос отвечает риэлтор Екатерина Воробьёва:

1. На что нужно обратить внимание при снятии квартиры?

«Сегодня рынок недвижимости и аренды жилья насыщен различными предложениями. Красивые фотографии, стоимость аренды ниже рыночной, отсутствие комиссии, никаких дополнительных оплат и т.д. Это только минимальный набор «привлекательных» условий, которыми пестрят агрегаторы недвижимости. Но станет ли собственник жилья заведомо занижать стоимость? А от кого исходит данное предложение? Для собственников и нанимателей самое безопасное решение - обратиться за помощью к профессионалам. Эксперты в аренде жилой недвижимости, еще до размещения объектов проводят проверку правоустанавливающих документов на квартиру, документов, удостоверяющих личность (паспорт), получают согласие сособственников жилого помещения, если оно находится в долевой собственности. Арендаторы могут быть уверены в чистоте проведения сделки, не беспокоиться, что завтра его попросят освободить квартиру».

2. Как все сделать правильно? А чего точно не нужно делать?

«Когда объект подобран, и стороны намерены вступить в сделку, очень важно составить договор. Договор найма квартиры защищает обе стороны сделки и регулирует разрешение всех споров и конфликтов. Очень важно обратить внимание, какую форму договора подписывают стороны. Часто клиенты путают понятия аренда и найм, а это очень важный аспект при подготовке проекта договора, ведь договорные отношения сторон регулируются разными статьями ГК и влекут за собой определенный свод обязательств, включая налоговые. Разработкой договора найма занимается юридическая служба компании. Особое значение необходимо уделять следующим пунктам:

• Стороны договора. Какую ключевую информацию необходимо указывать (ФИО, паспортные данные, адрес постоянной регистрации и т.д.).
• Проверка правоустанавливающих документов на собственность арендуемого объекта, есть ли сособственники? Какие дополнительные разрешения и доверенности должны быть у собственника на руках, если он не единственный владелец недвижимости.
• Порядок и сроки досрочного расторжения договора. ГК в большей степени защищает права нанимателей жилого помещения. При каких условиях собственник имеет право в одностороннем порядке и кратчайшие сроки расторгнуть отношения.
• Понятия «страховой депозит», «обеспечительный платеж», «залог», «аванс»? Что стоит за каждым определением, и какой дополнительный платеж необходимо включить в договор? Что покрывает, является возвратным?
• Какие дополнительные ежемесячные платежи включить в обязательные (условия оплаты коммунальных услуг).
• Сроки аренды и пролонгация, какие условия остаются неизменными на весь срок действия договора.
• Акты приемки и сдачи имущества. Обязательность и правильность заполнения.

Внимание: даже если вы сдаете свою квартиру родственникам, друзьям, знакомым, нельзя полагаться на устные договоренности и пренебрегать составлением договора. Во-первых, это не имеет никакой юридической силы. Во-вторых, в случае нанесения ущерба квартире, либо соседям, обязать взыскать материальный ущерб с виновной стороны будет практически невозможно».

3. Кто обязан оплачивать коммунальные услуги?

«По каждому объекту условия всегда разные. И уже во время просмотра квартиры стоит уточнить у собственника, что будет включено в дополнительную оплату за счет средств Нанимателя. Согласно ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ перечень платежей за коммунальные услуги достаточно обширен. При заключении договора найма/аренды данным условиям отводят особое внимание, где фиксируется обязанности сторон по уплате коммунальных платежей».

Квартиры, сдавайтесь! Какое жилье сдавать проще и дороже всего? Подробнее