Прецедент Долиной. Пенсионерка через суд требует вернуть ей квартиру

Первый случай использования так называемой «бабушкиной» схемы зарегистрирован в Рязани. Подробности — в материале rzn.aif.ru.

Квартира — есть, а денег — нет

Для начала, напомним, как работает эта схема. Пожилой человек продаёт свою квартиру, а после оспаривает сделку в суде, заверяя, что совершил её под влиянием мошенников. Покупатель квартиры, если выносится решение в пользу продавца, остаётся, в итоге, и без квартиры, и без денег. Все средства же якобы или на самом деле — по каждому случаю надо разбираться — переведены мошенникам.

«Бабушкины» схему стали использоваться в стране после нашумевшего «Дела Долиной». Весной прошлого года известную певицу обманули мошенники. Они, выдав себя за сотрудников полиции, убедили певицу, что ее элитная квартира находится под угрозой — якобы некие злоумышленники планируют незаконно завладеть недвижимостью. Чтобы «защитить» имущество, Ларисе Долиной посоветовали срочно продать квартиру и перевести деньги, включая личные сбережения, на так называемый «безопасный счет».

Артистка, находясь под давлением и в состоянии стресса, согласилась. В итоге свою квартиру она продала за 112 млн. рублей. Но, поняв, что стала жертвой аферистов, Лариса Долина обратилась в полицию. На квартиру наложили арест. После певица подала иск в суд с требованием признать сделку недействительной. Суд удовлетворил ее ходатайство, постановив, что квартира остается собственностью Долиной.

Казус Долиной. Что не так в историях с отменой сделок по продаже квартир Подробнее

После сделки позвонил следователь...

В Рязани, как стало известно ГТРК «Ока», 70-летняя пенсионерка продала свою квартиру риелтору Роману Сизову, который является руководителем одного из местных агентств недвижимости.

Юридическое оформление сделки прошло в полном соответствии с законодательством: все необходимые документы были подписаны сторонами, саму процедуру заверил нотариус.

«Получили ключи и начали делать ремонт, — рассказал Роман Сизов. — Вынесли из квартиры весь мусор, убрали старые обои, демонтировали скрипучий пол, сделали современный ремонт».

Но уже в октябре Роману позвонил следователь. Он сообщил, что возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в отношении пенсионерки, у которой Роман купил квартиру. Продавая квартиру, женщина якобы находилась под воздействием телефонных мошенников.

«Мы получили гражданский иск от представителя продавца. Они считают, что квартиру мы должны вернуть. Но при этом ничего не говорят о финансовой части этого вопроса. То есть квартиру мы должны вернуть, а они финансы — нет», — удивился Роман Сизов.

Сила доли. Пенсионерка продала квартиру по «схеме Долиной» двум покупателям Подробнее

Экспертиза в пользу продавца

Что интересно, в одном из судов Рязанской области сейчас находится ещё одно подобное дело. Только там фигурирует не квартира, а машина.

Ранее жительница Пронского района обратилась на личный прием к заместителю прокурора области Александру Качуренко. Она рассказала, что, став жертвой телефонных аферистов, продала автомобиль неизвестному и перевела деньги мошенникам.

В апреле 2025 года органы следствия возбудили уголовное дело по факту хищения денег в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Но позже оно было приостановлено, потому что не удалось установить человека, которого можно было бы привлечь в качестве подозреваемого. Но принятое решение прокурором удалось отменить, так как необходимо установить гражданина, на чьи счета поступили деньги, а также местонахождение машины.

Кстати, в рамках следствия провели психолого-психиатрическую экспертизу. Она подтвердила, что женщина действительно не осознавала последствий своих действий.

«Действуя в интересах потерпевшей, прокурор обратился в Железнодорожный районный суд о признании договора купли-продажи автомобиля недействительным. Итоговое судебное решение по иску пока не принято», — рассказали в пресс-службе прокуратуры Рязанской области.

Тупик Долиной. Как защитить честных покупателей от потери квартиры и денег Подробнее

Событие, которое требует особого внимания

Сразу после появления в Рязани «бабушкиных» схем пресс-служба УМВД России по Рязанской области опубликовала для жителей региона профилактические рекомендации при покупке квартиры или автомобиля у пенсионера.

«Это событие, которое требует особого внимания. Суд может и отменить сделку, если установит, что продавец находился под влиянием обмана, даже если формально все было правильно», — обратили внимание в полиции.

Правоохранители напомнили, что при покупке квартиры или автомобиля у пенсионера необходимо тщательно проверить дееспособность продавца. Важно связаться с его родственниками, чтобы убедиться, что они знают о сделке и согласны на неё, что совершается эта сделка по рыночной цене и без спешки. Все расчеты нужно провести безналичным способом после перехода права собственности.

А ещё в полиции советуют не стесняться запрашивать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Важно удостовериться, что продавец нигде не состоит на учёте. Иначе потом он сможет на суде предъявить соответствующую справку и аннулировать сделку о покупке квартиры или машины.

«Также важно нотариально заверить договор, сделать видеозапись сделки», — отметили в полиции.

Любая сделка по продаже квартиры пенсионером «в никуда» должна вызывать подозрение. Пожилой человек или параллельно приобретает другое жильё, или переезжает к родственникам. Это надо уточнить.

«Спеть про аферистов». Долиной дали советы по улучшению репутации Подробнее