Насколько сильно подорожают квартиры в новостройке после сдачи?
К примеру, в строящемся доме присмотрели квартиру за 3,5 млн рублей, но денег пока нет. Менеджер сказала, что после сдачи дома цена точно вырастет, но на сколько – не сказала.
И велика ли разница в цене между квартирами в новостройках с ремонтом и без ремонта?
Александр М.
Отвечает специалист по недвижимости Сергей Наумов: "В примере уже кроется ответ на данный вопрос: никто точно, даже застройщик, не знает, на сколько именно он будет поднимать стоимость квартир в сданном доме, потому что рынок недвижимости — это в первую очередь рынок и на него влияют множество факторов, вот некоторые из них:
1. Прибыль. Необходимо учесть стоимость расходов на строительство и прибыль, которую желает получить застройщик. Его в этом вопросе можно понять, мы с вами на работу тоже не бесплатно ходим.
2. Конкуренция. Сейчас у покупателей есть выбор у кого и что приобрести, это способствует сдерживанию или даже снижению цен на жилую недвижимость.
3. Спрос. Цены на квартиры в новостройках поднимаются не только с учетом затрат на строительство, но и с учетом желания покупателя приобрести квартиру за указанную сумму. Чем выше дом и ближе срок сдачи, тем более он привлекателен для потенциального клиента. Если по уже имеющейся стоимости квартиры хорошо продаются, то цену повышают еще... и еще... и так до тех пор, пока спрос не падает. Далее объявляются акции, скидки и т.п., стоимость квадратного метра возвращается на предыдущий уровень.
Таким образом, мы понимаем, что квартира в сданном доме — это привлекательный вариант: можно сразу начать делать ремонт и жить. Люди готовы за это платить, а застройщик продаст эту квартиру за максимально возможную стоимость.
По поводу разницы в цене между квартирами в новостройках с ремонтом и без него.
Если мы рассматриваем стандартный ремонт без всяких изысканностей, дизайнов и тп., то стоимость квадратного метра в квартире увеличивается в среднем на 10-12 тыс. рублей. А те, кто занимается спекуляцией на рынке недвижимости, включают в эту стоимость еще и свою выгоду, причем на ремонте они могут и сэкономить…"
Автобус «Рязань — Москва» попал в ДТП 
Проезд в общественном транспорте для ветеранов в мае будет бесплатным 
В Рязани откроется фотовыставка, посвященная спецназу 
Рязанца, до смерти избившего друг из-за спора, осудили