О том, с чего начать оформление садового участка и какие подводные камни могут встретиться на пути к своему огороду, рассказал председатель рязанского регионального отделения «Союза садоводов России» Александр Лукинский.
Какие документы нужны для оформления дачного участка?
Рекомендации для всех регионов одинаковые. Для начала, человеку надо определиться с земельным участком, который он хочет приобрести. Самое главное – узнать, если ли у хозяина документы на данный участок. То есть оформлен ли он в собственность. Если оформлен и есть документы, подтверждающие это, можно покупать.
В товариществах, расположенных на землях, относящихся к категории сельскохозяйственного назначения все просто. Сразу всем выдавались свидетельства на право оформления участка в собственность.
Но в городских товариществах бывает, что землю предлагают купить по членской книжке садовода. Значит этот участок в собственность не оформлен. Если участок находится в составе товарищества садоводов, на землях, относящихся к категории населенных пунктов, которые оформлены в собственность товарищества - юридического лица, то человеку надо вступить в члены товарищества, ему выдадут справку, с которой он обратится в городскую администрацию. На основании этой справки человеку дадут документы, разрешающие оформить право собственности. Бывает, все участки в товариществе уже приватизированы на каждого члена. Но люди там не появляются десятилетиями. И председатель может сказать, мол, располагайся, дорогой, вот тебе членская книжка. Но эта земля тоже никогда не сможет быть оформлена в собственность нового владельца. Заключить договор купли-продажи можно только с владельцем этого участка. Помните это!
Как идут дела в товариществе?
Другой важный момент. Когда по совету знакомого выбираете себе участок в товариществе, надо обязательно встретиться с его председателем, поговорить с другими садоводами, чтобы узнать, как вообще обстоят дела в этом товариществе: будет ли, к примеру, построена дорога? Можно ли провести к участку свет и воду? А то может предыдущий хозяин не платил целевые взносы, и к его участку никакие коммуникации не подвели. Обратите внимание на само товарищество – существует или оно, как юридическое лицо. Есть товарищества, которые в своё время распались, но продолжают работать неофициально. Приобретать там участки, даже официально, – большой риск. Можно оказаться у разбитого корыта. Могут возникнуть проблемы с тем, что провести на участке свет, воду и газ. В законе о садоводстве таких граждан называют – ведущие садоводство или огородничество без образования юридического лица. То есть на свой страх и риск.
Кто платит по догам за дачный участок?
Важный вопрос с долгами прежних хозяев по взносам в товарищество, о которых вам напомнят после приобретения участка. Долги по членским взносам должны платить прежние хозяева. Новый садовод обязан оплатить долги только по целевым взносам, которые обычно идут на создание имущества (чтобы этим имуществом пользоваться). Но если получили участок в наследство, все долги, включая членские взносы придётся уплатить.